建筑專業(yè)-設(shè)計(jì)理念與技術(shù)策略

本項(xiàng)目位于朝陽區(qū)望京地區(qū)，北臨南湖北一街，東至南湖南路，南至金隅麗港城，西至首開知語城小區(qū)C1#C2#樓，南湖北街北側(cè)相鄰為星海明珠小區(qū)及南湖中園小學(xué)。用地東西長約210m，南北長約65m。項(xiàng)目內(nèi)共計(jì)四棟樓，三棟住宅，一棟配套公建。住宅樓居于場地內(nèi)部，配套公建位于地塊東北角沿街角布置。社區(qū)主要人行出入口位于場地北側(cè)，東側(cè)開設(shè)次入口，配套公建沿街開放。社區(qū)機(jī)動(dòng)車出入口兩個(gè)，分別位于場地北側(cè)主入口附近和東側(cè)配套公建西側(cè)，內(nèi)部交通組織為人車分流，機(jī)動(dòng)車直接進(jìn)入地下車庫，內(nèi)部道路僅為消防環(huán)路，在地下通過電梯直接入戶，三棟住宅樓均有挑空單元大堂。本項(xiàng)目難點(diǎn)在于場地南北進(jìn)深較小，周邊均為已建成現(xiàn)狀，對場地內(nèi)的限制條件較多。在條件較為苛刻的情況下，設(shè)計(jì)重點(diǎn)難點(diǎn)既要保證戶型的品質(zhì)，同時(shí)應(yīng)滿足消防日照等規(guī)定要求。在樓棟排布及戶型設(shè)計(jì)上進(jìn)行了精細(xì)化設(shè)計(jì)，合理的設(shè)置層高，最大化利用可建設(shè)高度，局部采用退臺(tái)的手法。外立面采用簡潔的新古典風(fēng)格，淺米色調(diào)，更能符合高品質(zhì)的定位，與周邊區(qū)域相協(xié)調(diào)。周邊三段式劃分削弱了建筑的體量感，精致的石材線腳和適宜的開窗比例增強(qiáng)了尺度感。運(yùn)用色彩變化演繹門頭裝飾，精致的銘牌、門環(huán)、壁燈以及門前金屬雕塑，柱子的流線、門墻頂飾等細(xì)節(jié)利用不同材料或裝飾紋樣進(jìn)行多樣性演變。小區(qū)入口、住宅單元入口重點(diǎn)處理，烘托加強(qiáng)儀式感、尊貴感。在景觀設(shè)計(jì)中，C03#、C04#樓圍合出集中綠地，在有限的用地內(nèi)盡可能提供更多的景觀資源，注重營造具有心靈歸屬感的社區(qū)環(huán)境，以具有豐富文化底蘊(yùn)的山水庭院為藍(lán)本，圍繞"水色·自然"的環(huán)境主題，構(gòu)筑輕松、自然、休閑、健康生活方式的理想住區(qū)。國風(fēng)尚樾項(xiàng)目以智能家居及智慧社區(qū)方案為亮點(diǎn)。智慧家居控制系統(tǒng)包含窗簾控制系統(tǒng)、外卷簾控制系統(tǒng)、溫度控制系統(tǒng)、空氣質(zhì)量管理系統(tǒng)、太陽能熱水控制系統(tǒng)、能源監(jiān)控系統(tǒng)、場景切換系統(tǒng)、六道安防系統(tǒng)、可視對講系統(tǒng)等。

結(jié)構(gòu)專業(yè)-設(shè)計(jì)特點(diǎn)

本工程由3棟高層住宅、1個(gè)配套商業(yè)及與其連接的地下車庫組成。主樓結(jié)構(gòu)形式為全現(xiàn)澆剪力墻結(jié)構(gòu)?？拐鹪O(shè)防烈度8度0.20g；抗震設(shè)防類別為丙類；設(shè)計(jì)地震分組為第一組。本工程主樓采用CFG樁進(jìn)行地基處理，保證復(fù)合地基承載力滿足設(shè)計(jì)要求，并且控制沉降滿足規(guī)范的要求。配套商業(yè)采用框架剪力墻結(jié)構(gòu)。地下結(jié)構(gòu)部分超長不設(shè)永久縫，通過設(shè)置后澆帶等措施解決混凝土溫度收縮問題，現(xiàn)已投入使用，反映良好。地下車庫采用梁板結(jié)構(gòu)體系。根據(jù)我們經(jīng)驗(yàn)，綜合考慮結(jié)構(gòu)受力合理、滿足規(guī)范、精心分析，通過對多種方案的比較，用于頂板工程設(shè)計(jì)中。通過現(xiàn)場與施工單位交底，與其他工程比較及現(xiàn)場施工證明這是比較經(jīng)濟(jì)的方案，用鋼量小于合同約定值。住宅結(jié)構(gòu)采用豎向逐漸變墻厚200mm-160mm，優(yōu)化建筑平面布局，既滿足規(guī)范規(guī)定的整體剛度的要求，又有效節(jié)約混凝土用量，減輕結(jié)構(gòu)自重及地震作用，也對基礎(chǔ)設(shè)計(jì)提供了優(yōu)化條件，同時(shí)也滿足住宅功能的需求。做到了住宅精細(xì)設(shè)計(jì)，得到了甲方的好評(píng)。

暖通專業(yè)-技術(shù)特點(diǎn)

各樓棟、各戶設(shè)置熱計(jì)量裝置。供暖熱水二次泵采用變頻調(diào)速運(yùn)行，性能曲線采用陡降型。供暖熱水循環(huán)泵的耗電輸熱比符合節(jié)能規(guī)范要求。外圍護(hù)結(jié)構(gòu)傳熱系數(shù)等符合節(jié)能規(guī)范要求。地下停車庫的通風(fēng)系統(tǒng)風(fēng)機(jī)可根據(jù)車流量進(jìn)行定時(shí)啟?？刂疲怨?jié)省風(fēng)機(jī)能耗。

給排水、消防系統(tǒng)-技術(shù)特點(diǎn)

生活給水泵房設(shè)于車庫地下三層，加壓各分區(qū)均采用疊壓供水，且住宅與公共建筑加壓供水系統(tǒng)分別設(shè)置。所有住宅樓生活熱水熱源為太陽能，集中集熱，分戶儲(chǔ)熱的太陽能熱水系統(tǒng)。中水系統(tǒng)采用收集住宅優(yōu)質(zhì)雜排水，經(jīng)中水處理后供小區(qū)沖廁、車庫地面沖洗、綠地和道路用水等。雨污分流。室外消火栓系統(tǒng)由市政自來水提供兩路，在室外布置呈環(huán)狀；室內(nèi)消火栓給水系統(tǒng)豎向不分區(qū)，采用貯水池、消防泵、高位水箱聯(lián)合供水方式；自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)豎向不分區(qū)，采用貯水池、消防泵、高位水箱聯(lián)合供水方式，地下車庫采用預(yù)作用自動(dòng)噴灑給水系統(tǒng)，C6#樓配套公建采用濕式自動(dòng)噴灑給水系統(tǒng)。本工程配置磷酸氨鹽干粉滅火器；車庫地下一層高壓及低基配電室內(nèi)布置FM200氣體滅火系統(tǒng)。

電氣專業(yè)-綜合效益

本工程最高防火等級(jí)為一類防火建筑，電源引自小區(qū)變電室內(nèi)不同高壓母線段變壓器的低壓出線,并要求上一級(jí)電源一路發(fā)生故障時(shí)，另一個(gè)電源不應(yīng)同時(shí)受到損壞。防排煙風(fēng)機(jī)、應(yīng)急照明、疏散指示標(biāo)志等消防用電按一級(jí)負(fù)荷供電，其它為三級(jí)負(fù)荷。消防設(shè)備電源為雙路供電，末端互投。消防配電回路（消防控制柜、排煙風(fēng)機(jī)、消防潛水泵、消防電梯等）保護(hù)用斷路器應(yīng)選擇僅具有瞬時(shí)、短延時(shí)保護(hù)的低壓斷路器，消防配電回路的過載保護(hù)僅報(bào)警不跳閘。小區(qū)配電系統(tǒng)接地方式為TN-C-S，樓內(nèi)接地方式為TN–S。

智能化專業(yè)-技術(shù)特點(diǎn)

本工程弱電設(shè)計(jì)包括安全防范、通信設(shè)施、有線電視系統(tǒng)和消防系統(tǒng)。每戶均設(shè)有電話、網(wǎng)絡(luò)出線口，每戶起居室及主臥室設(shè)有緊急救助按鈕。樓內(nèi)設(shè)可視傳呼對講系統(tǒng)。每個(gè)單元入口處設(shè)可視對講室外機(jī)，每戶設(shè)可視對講分機(jī)，信號(hào)引至小區(qū)安防值班室。首二層及頂層住戶外窗加裝被動(dòng)式紅外幕簾報(bào)警探頭，廚房內(nèi)設(shè)可燃?xì)怏w報(bào)警探測器，報(bào)警信號(hào)通過可視對講系統(tǒng)送至安防值班室。公共區(qū)域設(shè)置消防報(bào)警及聯(lián)動(dòng)系統(tǒng)，戶內(nèi)設(shè)綜合布線箱，集電視、電話、網(wǎng)絡(luò)等功能于一體。