建筑專業(yè)-設(shè)計理念與技術(shù)策略

豐臺區(qū)麗澤金融商務區(qū)F-02、F-03地塊項目位于北京市豐臺區(qū)麗澤金融商務區(qū)核心區(qū)，地塊內(nèi)將建設(shè)集辦公、商業(yè)和地下停車于一體的城市綜合體。兩個地塊連為一體，地面上共建3棟超高層塔樓，塔樓之間由統(tǒng)一的商業(yè)高層連接，商業(yè)高層底盤橫跨兩個地塊，地下室為橫跨輛地塊的整體地下室。項目地理位置重要，位于麗澤商務核心區(qū)東部正中的位置，東臨蓮花河景觀帶，北側(cè)為商務區(qū)主干道-麗澤路。通過景觀環(huán)境、立面造型力求打造麗澤的門戶建筑群。

結(jié)構(gòu)專業(yè)-設(shè)計特點

本工程為麗澤商務區(qū)第一個開工和完工的項目。地上三棟塔樓，F(xiàn)02-1主屋面高度134.3m，加塔冠高度149.90m；F02-2主屋面109.1m，加塔冠119.90m；F03為42層塔樓，主屋面191.25m，加塔冠199.75m。裙房地上五層。F02-2及F03為雙塔連體結(jié)構(gòu)，與F02-1通過防震縫分開。地下為整體結(jié)構(gòu)。

F02-2、F03帶裙房為雙塔連體復雜超高超限結(jié)構(gòu)，F(xiàn)02-1為超高超限結(jié)構(gòu)。通過調(diào)研、檢索國內(nèi)已建和在施的非巖石地基上200m超高層建筑，采用的基礎(chǔ)形式均為樁基礎(chǔ)，沒有采用天然地基的先例?？辈靾蟾嬷幸惨虼私ㄗh采用鉆孔灌注樁方案。本工程率先在200m超高層非巖石地基上采用天然地基，為麗澤金融商務區(qū)及類似工程提供了參考和示范，帶來了廣泛的社會效益，為國家、社會節(jié)約大量人力物力。據(jù)業(yè)主介紹，本項目房地產(chǎn)貸款一天的利息超過200多萬，節(jié)省3個月工期僅此一項可省1.8億。創(chuàng)造社會效益的同時，向社會展示了我公司較高的技術(shù)水平，成為該地區(qū)超高層采用天然地基的樣本工程。

通過對上部結(jié)構(gòu)、基礎(chǔ)、地基土整體模型協(xié)同分析，F(xiàn)02-1、F02-2塔樓與裙房之間，未設(shè)沉降后澆帶，這在國內(nèi)也屬于先例。F03根據(jù)沉降分析結(jié)果提前澆筑了沉降后澆帶。這些創(chuàng)新在保證結(jié)構(gòu)安全的基礎(chǔ)上避免了后澆帶帶來的質(zhì)量與施工難題，為業(yè)主和施工單位帶來了進一步的經(jīng)濟和時間效益。

暖通專業(yè)-設(shè)計特點

1.區(qū)域冷源，樓內(nèi)僅設(shè)換冷換熱站，空調(diào)冷水系統(tǒng)采用6/13.5℃大溫差運行，減少系統(tǒng)流量，節(jié)省水泵能耗。

2.新風系統(tǒng)設(shè)排風熱回收裝置，熱回收效率不低于60%。

3.全空氣空調(diào)系統(tǒng)過渡季可加大新風運行，最大新風比70%。

4.全空氣變風量系統(tǒng)送、排風機均根據(jù)系統(tǒng)所需風量，進行變頻調(diào)速控制。

5.地下停車庫的通風系統(tǒng)風機根據(jù)車流量和車庫內(nèi)的CO濃度進行啟?？刂疲?jié)省風機能耗。

給排水、消防系統(tǒng)-設(shè)計特點

1.所有衛(wèi)生器具配件均采用節(jié)水器具，景觀綠化采用噴灌、微灌等節(jié)水器具；

2.設(shè)置雨水調(diào)蓄排放系統(tǒng)，減輕市政管網(wǎng)壓力；

3.沖廁、車庫沖洗、綠化用水、水景補水、道路澆灑等采用市政中水；

4. 屋頂停機坪設(shè)計泡沫滅火系統(tǒng)；

5.超高層消防給水采用轉(zhuǎn)輸水泵+轉(zhuǎn)輸水箱方式供水；

電氣專業(yè)-設(shè)計特點

本項目設(shè)計結(jié)合業(yè)主運營、租售、物業(yè)管理要求，合理的設(shè)置電氣機房，既保證專業(yè)設(shè)計的合理性，又兼顧到業(yè)主的運營成本。

本項目F02、F03地塊各接引一組雙路10kV市政電源，各分設(shè)3個變電室、1座柴油發(fā)電機a房，均靠近各自供電范圍的負荷中心。機房的設(shè)置在兼顧系統(tǒng)合理的前提下，盡量減少業(yè)主的運營維護成本。 

在10KV電源進線處，設(shè)置計量總表及峰谷表。在各低壓系統(tǒng)的進、出線回路及按系統(tǒng)分類（如動力、照明、空調(diào)等）設(shè)置分項計量，采用多功能數(shù)字儀表實現(xiàn)獨立計量。各類末端用戶的計量，則根據(jù)不同業(yè)態(tài)、不同負荷類型的管理要求，設(shè)置分項電能計量，并利用多功能儀表進行遠傳。